Багато хто задається питанням, як почати інвестувати в нерухомість, не маючи накопичених грошей на квартиру. Особливо молоді люди все частіше наважуються на купівлю нерухомості з інвестиційними цілями. Така угода є чудовим прикладом вкладення капіталу, який - через багато років - може принести прибуток.
Однак постає питання, де взяти мінімальну частину необхідної вам готівки? Купівля квартири часто вимагає гіпотетичного кредиту. Як виглядає купівля нерухомості в кредит і чи варто використовувати цей варіант? Ми радимо.
Купівля квартири на первинному та вторинному ринку - відмінності
Будь то первинний або вторинний ринок, купівля нерухомості в іпотеку - це багатоетапний і тривалий процес. Те, який вигляд матиме процес підготовки до взяття іпотеки, багато в чому залежить від перебігу будівництва. Згодом можуть виникнути відмінності в сумі кредитних витрат та інших витрат. Купівля квартири на вторинному ринку і нова квартира від забудовника матимуть практично однаковий вигляд.
Великі розбіжності виникають при купівлі об'єкта, що будується. Вони випливають, зокрема, з від вартості ремонту. Купівля квартири на первинному ринку вимагає збору великої кількості документів. У більшості випадків їх готують офіси продажів. Коли йдеться про купівлю нерухомості, що будується, виплата кредиту здійснюється в так званому транші. Також варто зазначити, що під час чергової виплати частини кредиту банк може доручити перевірку будівельних робіт.
Кредит на квартиру подобово - що він дає?
Вкладення капіталу в нерухомість - техніка стара як світ, але вже кілька років користується великою популярністю, особливо якщо йдеться про купівлю квартир в оренду. Це настільки вигідно, що майбутні покупці нерухомості беруть іпотечні кредити, щоб надалі здавати її в оренду іншим людям. Разом із цінами на нерухомість зростають і ціни на оренду, що, водночас, за низької вартості кредиту дає величезний прибуток. Тож це дуже хороша інвестиція. Є велика ймовірність, що орендна плата, яка стягується з орендарів, покриє вартість розстрочки, і, таким чином, кредит почне погашатися сам собою.
Як і при будь-яких інвестиціях, купівля нерухомості для здачі в оренду може бути пов'язана з ризиком. Якщо ми візьмемо кредит для цієї мети, це ще більше. Потенційно можна багато чого виграти, але ви завжди повинні бути готові до втрат. Якщо вкладення в оренду виявиться довгостроковим, немає сенсу відкладати купівлю квартири і оформляти іпотеку.
Рішення взяти кредит є великою відповідальністю. Він має бути добре розрахований і проаналізований з погляду кредитоспроможності.
