Успішна перша половина 2022 року на іпотечному ринку

Успішна перша половина 2022 року на іпотечному ринку

Недавно завершившийся второй квартал 2022 года стал одним из самых интересных периодов за последние годы. С начала года по июль на рынок выдано 34,7 млрд кредитов, что на 31% меньше по сравнению с 2021 годом. Следует помнить, что 2021 год был исключительным с точки зрения объемов продаж.

Глядя на чуть больший временной горизонт и сравнивая прошедший период с предыдущими годами, получается, что первая половина этого года была достаточно успешной.

Похоже, снижение кредитоспособности клиентов в последние месяцы нашло свое целевое место в ближайшем будущем. Проблемой сегодняшнего восприятия рынка является ориентир, которым является неестественно высокий уровень продаж в 2021 году.   Если посмотреть на предыдущие годы, то заявок, поданных в июле, т.е. 14,11 тыс. человек. при средней заявке 339,8 тыс. это значение 4,8 миллиарда. На самом деле этот показатель на 66,8% ниже, чем в июле 2021 года, что на первый взгляд выглядит как обвал, но нужно помнить, что речь идет об исторических пиках. Глядя на 2020 или 2019 годы, эти значения аналогичны.

Однако что, безусловно, будет ниже, так это конверсия в выплаты. Здесь мы подходим к сути ситуации с вопросом о том, что будет дальше с ипотечным рынком? Банки со стороны предложения будут играть ключевую роль. Первый аспект заключается в том, что сегодня мы имеем дело с избыточной ликвидностью в банковском секторе. Очевидно, что избыточная ликвидность асимметрична, а значит, распространяется не на все банки. Однако остается открытым вопрос, сохранят ли банки высокую склонность к увеличению кредитования. Одним из ключевых моментов станет то, какой процент клиентов воспользуется кредитными каникулами, которыми, согласно Закону, могут воспользоваться не только самые малообеспеченные. Это может быть фактором, негативно влияющим на дальнейшее развитие кредитования. С другой стороны, со стороны правительства есть альтернатива в виде казначейских облигаций, поэтому другой вопрос — привлекательность банковских депозитов по отношению к облигациям.

Подводя итог, можно сказать, что рынок очень волатильный и делать определенные прогнозы рано. В настоящее время роль как агента по недвижимости, который поможет в продаже или покупке недвижимости, так и кредитного эксперта, который поможет в процессе поиска оптимального финансирования, в ближайшие кварталы, безусловно, возрастет.

Ми використовуємо cookie-файли для найкращого представлення нашого сайту. Продовжуючи використовувати цей сайт, ви погоджуєтеся з використанням cookie-файлів.
Прийняти