Другий квартал 2022 року, що нещодавно завершився, став одним із найцікавіших періодів за останні роки. З початку року по липень на ринок видано 34,7 млрд кредитів, що на 31% менше порівняно з 2021 роком. Слід пам'ятати, що 2021 рік був винятковим з точки зору обсягів продажів.
Дивлячись на трохи більший часовий горизонт і порівнюючи минулий період із попередніми роками, виходить, що перша половина цього року була досить успішною.
Схоже, зниження кредитоспроможності клієнтів в останні місяці знайшло своє цільове місце в найближчому майбутньому. Проблемою сьогоднішнього сприйняття ринку є орієнтир, яким є неприродно високий рівень продажів у 2021 році. Якщо подивитися на попередні роки, то заявок, поданих у липні, тобто 14,11 тис. осіб, при середній заявці 339,8 тис. це значення 4,8 мільярда. Насправді цей показник на 66,8% нижчий, ніж у липні 2021 року, що на перший погляд має вигляд обвалу, але потрібно пам'ятати, що йдеться про історичні піки. Дивлячись на 2020 або 2019 роки, ці значення аналогічні.
Однак що, безумовно, буде нижчим, так це конверсія у виплати. Тут ми підходимо до суті ситуації з питанням про те, що буде далі з іпотечним ринком? Банки з боку пропозиції відіграватимуть ключову роль. Перший аспект полягає в тому, що сьогодні ми маємо справу з надлишковою ліквідністю в банківському секторі. Очевидно, що надлишкова ліквідність асиметрична, а отже, поширюється не на всі банки. Однак залишається відкритим питання, чи збережуть банки високу схильність до збільшення кредитування. Одним із ключових моментів стане те, який відсоток клієнтів скористається кредитними канікулами, якими, згідно із Законом, можуть скористатися не тільки найбільш малозабезпечені. Це може бути фактором, що негативно впливає на подальший розвиток кредитування. З іншого боку, з боку уряду є альтернатива у вигляді казначейських облігацій, тож інше питання - привабливість банківських депозитів по відношенню до облігацій.
Підбиваючи підсумок, можна сказати, що ринок дуже волатильний і робити певні прогнози зарано. Наразі роль як агента з нерухомості, який допоможе в продажі або купівлі нерухомості, так і кредитного експерта, який допоможе в процесі пошуку оптимального фінансування, у найближчі квартали, безумовно, зросте.
