Інвестиції в первинний і вторинний ринок нерухомості в Києві та Україні
Чому варто інвестувати в нерухомість?
Кирило Сергійович з фінансової компанії "Довіра" розмовляє з великим інвестором, ФК "Довіра" - одна з компаній, що найшвидше розвиваються, які кредитують під заставу нерухомості та автомобілів в Україні.
Кирило: Статистика показує, що дедалі більше людей вкладають свої заощадження в нерухомість, я хотів би поговорити про це сьогодні. Я знаю, що ви займаєтеся брокерськими операціями з нерухомістю вже 17 років, тож ви маєте великий досвід і знання в цій галузі. Чи варто, як ви вважаєте, що зараз вигідно інвестувати в нерухомість, особливо тут, в Україні?
Інвестор: Завжди варто інвестувати в нерухомість, особливо в Україні, яка динамічно розвивається в цій галузі. Нерухомість завжди була найкращим вкладенням капіталу. Ми отримаємо найвищу норму прибутку від інвестицій у випадку земельної власності. Однак у таких випадках слід володіти спеціальними знаннями і бути готовим до дуже довгого повернення вкладеного капіталу. Тому оптимальною формою інвестування в нерухомість зараз є вкладення в заставне кредитування. Виданий кредит під заставу нерухомості забезпечить нам постійний щомісячний дохід. Варто знати, що прибутковість грошей, вкладених у квартири в Україні, нині становить від 18 до 24% річних. Це в кілька разів більше, ніж прибуток за банківськими депозитами.
Нині на ринку зустрічаються дві групи позичальників. Перша група - це люди, які купують нерухомість для забезпечення власних житлових потреб. Друга група - це люди, для яких житлові приміщення є інвестицією і купують їх для здачі в оренду. Про силу грошей та інвестиційні можливості України свідчить і той факт, що нині дедалі більше клієнтів купують квартири за готівку. Вищевказані фактори також впливають на такий високий попит на нерухомість в Україні.
Інвестор: Я не думаю, що нам слід очікувати серйозних змін на ринку нерухомості. Звичайно, немає жодних причин, через які цей ринок міг би швидко впасти. Наразі в Україні не вистачає кількох мільйонів квартир, і хоча будується рекордна кількість, первинним ринком буде ринок, на якому попит перевищує пропозицію на довгі роки вперед. Наслідками цього явища є, серед іншого, зростання цін на квартири в новобудовах і той факт, що нові приміщення часто викуповують ще до того, як першу лопату буде вбито в землю.
Я переконаний, що на вторинному ринку нерухомості в Україні ціни на квартири збережуться. Особливо це стосується хороших локацій.
