Инвестиции в первичный и вторичный рынок недвижимости в Киеве и Украине
Чому варто інвестувати в нерухомість?
Кирилл Сергеевич из финансовой компании «Доверие» беседует с крупным инвестором, ФК «Доверие» одна из самых быстро растущих компаний кредитующих под залог недвижимости и автомобилей в Украине.
Кирилл: Статистика показывает, что все больше и больше людей вкладывают свои сбережения в недвижимость, я хотел бы поговорить об этом сегодня. Я знаю, что вы занимаетесь брокерскими операциями с недвижимостью уже 17 лет, поэтому у вас большой опыт и знания в этой отрасли. Стоит ли, как вы считаете, что сейчас выгодно инвестировать в недвижимость, особенно здесь, в Украине?
Инвестор: Всегда стоит инвестировать в недвижимость, особенно в Украине, которая динамично развивается в этой области. Недвижимость всегда была лучшим вложением капитала. Мы получим самую высокую норму прибыли от инвестиций в случае земельной собственности. Однако в таких случаях следует обладать специальными знаниями и быть готовым к очень долгому возврату вложенного капитала. Поэтому оптимальной формой инвестирования в недвижимость сейчас является вложение в залоговое кредитование. Выданый кредит под залог недвижимости обеспечит нам постоянный ежемесячный доход. Стоит знать, что доходность денег, вложенных в квартиры в Украине, в настоящее время составляет от 18 до 24% годовых. Это в несколько раз больше, чем прибыль по банковским депозитам.
В настоящее время на рынке встречаются две группы заемщиков. Первая группа – это люди, которые покупают недвижимость для обеспечения собственных жилищных нужд. Вторая группа – это люди, для которых жилые помещения являются инвестицией и покупают их для сдачи в аренду. О силе денег и инвестиционных возможностях Украины свидетельствует и тот факт, что в настоящее время все больше и больше клиентов покупают квартиры за наличные. Вышеуказанные факторы также влияют на такой высокий спрос на недвижимость в Украине.
Инвестор: Я не думаю, что нам следует ожидать серьезных изменений на рынке недвижимости. Конечно, нет никаких причин, по которым этот рынок мог бы быстро рухнуть. В настоящее время в Украине не хватает нескольких миллионов квартир, и хотя строится рекордное количество, первичным рынком будет рынок, на котором спрос превышает предложение на долгие годы вперед. Последствиями этого явления являются, среди прочего, рост цен на квартиры в новостройках и тот факт, что новые помещения часто выкупаются еще до того, как первая лопата будет вбита в землю.
Я убежден, что на вторичном рынке недвижимости в Украине цены на квартиры сохранятся. Особенно это касается хороших локаций.