Часто слышим от покупателей квартир в новостройках, ложные суждения и стереотипы, сложившиеся из-за отсутствия информации и незнания. Развенчиваем 7 основных мифов о квартирах в новостройке в этой статье.
1. Миф №1 . У строителей большие проблемы с продажами и огромный выбор свободных квартир .
«В Харькове и Киеве большое количество новых жилых объектов, кто покупает все эти квартиры? » В действительности, в Украине один из самых низких показателей обеспеченности жильем на душу населения в Европе. Однако каждый год этот показатель растет, то есть украинцы постепенно увеличивают свою жилую площадь и комфорт. Кроме этого, происходит и миграционный прирост населения города. Отсюда и большой спрос на рынке недвижимости.
По нашему опыту большинство квартир покупают именно на старте продаж и через полгода после старта 70-80% квартир уже проданы.
2. Миф №2 . Ремонт от застройщика дешев и некачественный.
Стоимость ремонта у застройщика дешевле, чем при самостоятельном найме бригады. Это происходит за счет того, что материалы закупаются оптом и при выполнении ремонтных работ достигается более низкая цена за счет больших объемов. В то же время на каждые работы привлекаются узкопрофильные специалисты, обеспечивающие качество выполненных работ.
3. Миф №3 . Договор с компанией застройщиком должен подписываться только у нотариуса, иначе могут обмануть.
Договор о приобретении квартир подписывается покупателем, а также директором компании застройщика. Он считается заключенным с момента подписания документа всеми сторонами и проставления печатей и штампов . Такой договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального утверждения . Обязательное нотариальное утверждение требует продажи недвижимости в уже сданном доме, на которое было зарегистрировано право собственности.
4. Миф №4 . Квартира в новостройке – покупка « кота в мешке »
Многие покупатели испытывают трудности и часто сомневаются в покупке квартиры, именно тогда, когда дом еще не построен. Лучшей гарантией будут уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты . Таким образом вы можете увидеть уровень качества самой квартиры, мест общего пользования и фасада здания в целом. В надежности застройщика можно убедиться изучив историю фирмы, узнать, сколько домов всего построено, проанализировать информацию о досрочной и своевременной сдаче домов и/или о нарушении сроков ввода в эксплуатацию. Кроме того, вы всегда можете пообщаться с владельцами квартир и получить реальные отзывы.
5. Миф №5 . Инвестировать в новостройки – невыгодно
Это не так. На начальном этапе строительства жилого дома можно приобрести квартиру по очень выгодной цене . И потом, чем ближе к сдаче дом, тем выше цена на квартиры. Разница в цене с начала старта продаж до момента сдачи дома в эксплуатацию может быть существенной. Большим бонусом приобретения жилья на начальном этапе строительства – самый большой выбор планировок.
6. Миф №6. Современные дома – недолговечны.
Через несколько лет эксплуатации на фасаде новостроек появляются трещины или происходит их разрушение. Причиной этого являются: скорость возведения объекта; игнорирование градостроительных ограничений; использование низкокачественных материалов и т.п.
Такое утверждение абсурдно. Действительно, сейчас строятся дома гораздо быстрее, чем, например, 50 лет назад. Но это происходит благодаря использованию современных технологий, новых строительных материалов и мощной техники. Все это ускоряет и упрощает процесс строительства, но никак не влияет на прочность. Конечно, это касается добросовестных компаний. О проверке на добросовестность мы уже писали в Мифе №4.
7. Миф №7. Непривлекательные подъезды _
Утверждение о неуютных и мрачных подъездах в новопостроенных домах – давно не актуально для компаний, заботящихся о своей репутации и благополучии владельцев квартир. Подъезды многих многоэтажек имеют просторные холлы с дизайнерским ремонтом, освещением, домофонами, почтовыми ящиками, местом для велосипедов и т.д.
