Зростаюча інфляція і ризик того, що капітал, накопичений на рахунках, значно знеціниться, роблять ринок нерухомості пильним поглядом для багатьох людей. Їм не заважає навіть зростаюча цінова бульбашка на ринку нерухомості, тому що вони ставляться до нерухомості як до довгострокової інвестиції, що забезпечує безпеку такої інвестиції. Однак, перш ніж купити квартиру своєї мрії, вони стикаються з багатьма дилемами, і одна з них стосується вибору квартири, в яку варто інвестувати. Дуже часто виникає питання, чи купити квартиру-студію або, що ще краще, двокімнатну. Давайте подивимося, які плюси і мінуси кожного з цих рішень.
Купівля однокімнатної квартири - нижча ціна покупки
Квартири-студії - це нерухомість, яка дуже швидко знаходить своїх нових покупців . Низька ціна квартири приваблива, хоча в багатьох містах після перерахунку ціни за квадратний метр виявляється, що квартири-студії на вторинному ринку зовсім не дешеві квартири. Тож якщо хтось шукає квартиру з найнижчою ціною за квадратний метр, ви її точно не знайдете, переглядаючи однокімнатні квартири.
Однак більшість інвесторів дивляться не на ціну метро, а на ціну квартири загалом. Тут, по суті, однокімнатна квартира дешевша за двокімнатну, що означає нижчий поріг входу і дає можливість купити квартиру за готівку навіть людям, які не обчислюють свій капітал мільйонами. Проте, ключовим фактором для ціни квартири є її розташування, і хоча двокімнатні квартири коштують дорожче, ніж студії, розташовані в аналогічному районі, ви також можете знайти студії в центрі, які дорожчі за двокімнатні квартири, розташовані на околиці міста.
Пам'ятайте, однак, що інвестиційне рішення має ухвалюватися не тільки з огляду на ціну квартири, а насамперед на майбутній дохід від цієї інвестиції та збільшення вартості нерухомості з плином часу.З цієї точки зору може виявитися, що однокімнатна квартира в центрі, дорожча за двокімнатну квартиру на околиці, матиме кращу прибутковість. Для інвестора це означає дуже хороші новини, але не всі знають, як дивитися на свої інвестиції таким чином, і дуже часто купівля квартири в оренду не ґрунтується на твердих цифрах. Деякі люди розглядають це не тільки як інвестиції, які мають принести гроші, а й хочуть купити перспективну квартиру, якою їхні діти користуватимуться через десяток або близько того років. На жаль, це призводить до інвестицій, які не оптимізовані для отримання прибутку.
Двокімнатна квартира - надійне вкладення
Однак люди, які ставлять собі питання, яку квартиру купити, враховують не тільки ціну купівлі та прибутковість інвестицій, а й напрямок розвитку ринку нерухомості. Ще деякий час тому була популярна оренда великих квартир під кімнати, що давало змогу примножити прибуток від інвестицій у багатокімнатну квартиру. Наразі, коли пандемія підштовхнула нас до самоізоляції від інших, тенденція повністю змінилася, і дедалі більше людей охочіше здають маленькі квартири, тобто мікростудії, ніж квартири з чотирма, п'ятьма чи шістьма кімнатами, у яких їм доводиться ділити кухню і ванну кімнату з іншими, часто незнайомими людьми. Це також впливає на популярність квартир-студій, але люди, що зазирають у майбутнє, ставлять питання, наскільки ця тенденція збережеться.
З погляду пристосування до потреб ринку двокімнатні квартири здаються найбільш надійною інвестицією. Їх можуть орендувати різні типи орендарів, тож їх залюбки оберуть як одинаки, яким потрібно більше житлової площі, ніж у невеличкій квартирі-студії, так і пари, які зазвичай обирають двокімнатну квартиру як першу спільну квартиру, та сім'ї з однією/двома маленькими дітьми. Люди похилого віку теж дедалі охочіше живуть у таких квартирах, віддаючи їх молодим людям, які планують збільшити свою сім'ю, і вони обирають квартиру меншого розміру, яка краще відповідає їхнім потребам. Коли ми дивимося надвокімнатну квартиру таким чином, ми одразу помітимо, що вона пропонує набагато ширші можливості здачі в оренду і значно знижується ризик втрачених інвестицій . Так, купівля двокімнатної квартири часто перевищує фінансові можливості покупця, але тоді слід подумати, чи краще мати двокімнатну квартиру далі від центру міста, чи однокімнатну квартиру в більш вигідному місці.
Квартира-студія чи двокімнатна квартира - складне рішення для інвестора
Вищевикладені міркування приводять до одного висновку - рішення про те, яку квартиру орендувати: студію чи двокімнатну, багато в чому залежить від норми прибутку яку можна від них отримати. І однокімнатна, і двокімнатна квартира може виявитися вартісною покупки, а може виявитися і повним провалом.Тому однозначно сказати, яка інвестиція краща, не можна. Забігаючи наперед, однак, здається, що велика квартира менш схильна до сучасних тенденцій на ринку оренди, тому з цього погляду її купівля видається вигіднішою. З іншого боку, студії в центрі міста, особливо у Варшаві, Кракові, Вроцлаві або Гданську, імовірно, викликатимуть постійний інтерес як для довгострокової, так і для короткострокової оренди. Тому, дивлячись з цього погляду і додаючи зростання цін на нерухомість у хороших локаціях, може виявитися, що така інвестиція більш вигідна для інвестора.
Одним словом, кожне інвестиційне рішення має ухвалюватися на основі даних, що стосуються конкретного об'єкта нерухомості. Тільки індивідуальний підхід, розрахунок норми прибутковості двокімнатної квартири і квартири-студії, наявних на ринку в той момент, коли ми хочемо купити квартиру подобово, дасть нам відповідь, чи краще інвестувати в однокімнатну квартиру, чи, можливо, вирішити купити двокімнатну квартиру.
