Банк відмовив у наданні позики або вам терміново потрібна велика сума коштів, а процедура оформлення в кредитній установі занадто затягнута? Не варто впадати у відчай! Ви завжди можете звернутися по фінансову допомогу до приватного кредитора. Такі послуги надаються фінансовими компаніями та приватними особами.
Вони не ставлять запитань з приводу вашої кредитної історії, не запитують рівень доходів, не просять численних довідок. Оформлення документів і отримання грошей займає кілька днів.
Умови
Кредит під заставу нерухомості від приватної особи можна отримати вже з 18-річного віку. Такі позики надаються на будь-які цілі, жодних звітів про витрачені кошти кредитор не вимагає.
Терміни опрацювання заявки та оформлення кредитного договору максимально скорочені. Уся процедура займає 1-2 дні. Під час оформлення кредиту надання документації, що підтверджує доходи, не обов'язкове.
Позики надаються на різні періоди, строки можуть сягати - 20-25 років. Ставки за ними - від 15% на рік і вище. Суми залежать від оцінки об'єкта нерухомості і не можуть перевищувати 60-80% від неї.
Як проходить процедура оформлення?
Щоб оформити позику під заставу нерухомості, майбутньому позичальнику необхідно зупинити свій вибір на одній із фінансових компаній.
Після чого:
Подати заявку онлайн або зателефонувавши по телефону. Отримавши попереднє схвалення, необхідно приїхати в офіс для подальших консультацій.
Додатково можна зібрати пакет документів (що необхідно насамперед консультанти повідомлять у телефонному режимі) і надати його кредитному співробітнику.
Це скоротить час оформлення майбутньої угоди. Приватний кредитор перевірить наявність обтяжень на майно, а також проаналізує платоспроможність позичальника. Зазвичай така процедура займає 1-2 дні.
Після перевірки документів (якщо немає додаткових запитань) буквально наступного дня готується кредитна документація.
Позичальник реєструє договір іпотеки. Процедура займає 5 днів.
Отримання грошей.
Вимоги до позичальників
Як і будь-який кредитор, приватний інвестор також висуває певні вимоги до майбутнього позичальника.
Однак умови отримання кредиту виконати нескладно, оскільки вони складаються лише з кількох пунктів:
- громадянство України;
- прописка.
А також якщо цього вимагають умови кредитного договору: наявність роботи і доходу на певному рівні, що дає змогу своєчасно і в повному обсязі виплачувати борг.
Єдине, що потрібно розуміти позичальнику, на фінансовому ринку величезна кількість шахраїв, багато фінансових операцій із порушенням законодавства, що дає змогу непорядному кредиторові позбавити прав власності на нерухомість позичальника або взяти заздалегідь комісію і зникнути, не виплативши кредит тощо.
Тому перш ніж погоджуватися на кредитну угоду:
- поцікавтеся репутацією кредитора, а також скільки років він працює на фінансовому ринку;
- порівняйте умови з іншими компаніями;
- проконсультуйтеся з юристом щодо кредитного договору тощо.
І запам'ятайте, що не оплачуйте заздалегідь (до отримання грошей) комісійну винагороду інвестору.
Список документів
Список документів, необхідний для оформлення кредиту під заставу у приватного інвестора, скорочено.
Для розгляду заявки та надання грошей під забезпечення потрібно:
- паспорт майбутнього позичальника;
- документи, що підтверджують виникнення права власності на об'єкт нерухомості;
- технічний паспорт об'єкта нерухомості;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
Якщо ж для майбутньої угоди потрібен офіційний доказ доходів, то позичальникові додатково потрібно подати документи, що підтверджують зайнятість і розмір доходів сім'ї.
Максимальний розмір кредиту залежить виключно від вартості об'єкта нерухомості та може сягати 60-80% від оцінки.
Плата за користування заставним кредитом, отриманим у приватного інвестора - це завжди скрупульозне і складне питання.
Оскільки такі кредитори готові надавати позики під різні відсотки, від 20% на рік до 10% на місяць.
Усе залежить від суми кредиту, переданого в заставу об'єкта нерухомості, періоду кредитування, надання документів, що підтверджують рівень доходів сім'ї, та багато іншого.
Період кредитування встановлюється індивідуально і залежить насамперед від об'єкта застави, а також від побажань позичальника.
Однак приватні кредитори все ж прописують максимальні строки кредитування, які можуть досягати в одних інвесторів 5-7 років, в інших - 20-25 років.
Що стосується малого періоду, то кредитують приватні інвестори від кількох днів (місяців). Усе залежить від домовленості з позичальником.
Зазвичай погашення здійснюється рівними платежами - один раз на місяць. Сума мінімального платежу прописується в кредитному договорі.
Переваги та недоліки
Переваг роботи з приватними інвесторами кілька:
- оперативність - розгляд можливості надати кредит протягом 30-60 хвилин;
- доступність - оформлення кредиту під заставу можливе без підтвердження доходів;
- максимально прозорі умови - приватні кредитори всі умови (відсотки, комісію, штрафні санкції) намагаються детально прописати в умовах договору;
- абсолютно всі умови обговорюються в індивідуальному порядку.
До недоліків такого кредитування можна віднести тільки два моменти - високі відсоткові ставки, а також майбутній позичальник не застрахований від шахрайства на фінансовому ринку.
