На рынке недвижимости участвуют не только люди, покупающие недвижимость для собственных нужд, но и желающие на ней заработать. Возможностей заработать на квартирах множество, поэтому каждый сможет найти подходящую для себя нишу. Итак, давайте посмотрим, как можно заработать на жилье.
Обмен недвижимостью
В последние годы очень популярным стал перекуп, т.е. заработок на недвижимости, купленной по низким ценам, с последующим повышением ее стоимости и продажей по более высокой цене. Увеличить стоимость можно разными способами, но чаще всего это капитальный ремонт, который превращает лачугу в квартиру, готовую к заселению. Стоимость также можно увеличить, изменив функциональную планировку, выделив дополнительную комнату или, наоборот, снеся некоторые стены, сделав квартиру более функциональной и просторной.
Флиппинг – это способ заработка на недвижимости, который требует от инвестора большого внимания, ведь нужно не только потратить много времени на поиск квартиры по выгодной цене, но и проконтролировать ремонт. Обычно одно вложение такого типа длится 3-4 месяца и за это время можно заработать от нескольких до нескольких десятков тысяч долларов, что дает вполне приятные ежемесячные суммы. После того, как квартира продана, есть средства для следующих вложений, поэтому флиппер может купить еще одну квартиру под ремонт, которая после его завершения будет выставлена на продажу.
Однако нужно помнить, что флиппинг означает постоянное нахождение в движении, потому что опытные инвесторы, зарабатывающие на квартирах таким образом, способны осуществлять несколько вложений одновременно. Во многих случаях это их единственный источник дохода, и они зарабатывали на этом.
Чтобы начать инвистировать, вам нужно достаточно финансовых ресурсов, чтобы купить квартиру в собственность. Это не означает, однако, что флиппер должен иметь наличные на всю квартиру, потому что при покупке квартиры он может воспользоваться кредитом, поэтому ему достаточно собственного вклада и кредитоспособности. Однако покупка квартиры в кредит требует больше формальностей и удлиняет момент подписания договора о передаче имущества.
Покупка недвижимости в аренду
Второй по распространенности способ заработка на недвижимости – покупка квартиры в аренду. При этом зарабатывать можно двумя способами. Во-первых, вы зарабатываете деньги, увеличивая стоимость своей собственности с течением времени, что очень выгодно в долгосрочной перспективе. Во-вторых, вы зарабатываете деньги от дохода от аренды, выплачиваемого арендаторами. Именно на его основе рассчитывается доходность такого вложения, рассматривая рост стоимости объекта со временем как дополнение, но не решающий аргумент для покупки именно такой, а не другой квартиры в аренду.
Этот способ заработка на недвижимости часто выбирают люди, имеющие стабильный профессиональный статус и рассматривающие заработок на недвижимости как способ вложения финансовых излишков. Они не хотят тратить слишком много времени на надзор за инвестициями, и в то же время они хотят получить немного денег от рынка недвижимости. Долгосрочная аренда квартир дает им комфорт в том, что они могут зарабатывать деньги, и в то же время им не приходится тратить слишком много времени на обслуживание аренды. Это время можно еще сократить, так как есть управляющие компаниинедвижимость в аренду, поэтому для многих людей, выбравших такой способ заработка на недвижимости, это очень удобное решение. Правда, прибыль тогда ниже, потому что такая компания берет плату за свои услуги, но это сознательное решение инвестора.
Вы также можете зарабатывать деньги на аренде недвижимости, выбрав краткосрочную аренду. Это дает возможность более высокого заработка, чем аренда квартиры на длительный срок, но требует больше времени на обработку. Кроме того, даже в крупных городах такая аренда будет работать не в каждой локации, поэтому, прежде чем принимать решение о такой инвестиции, необходимо провести соответствующее исследование рынка.
Заработок на сдаче недвижимости в аренду – хороший вариант для людей, желающих вложить свои финансовые излишки. В определенные периоды также может быть выгодно покупка квартиры в кредит, как это было при низких процентных ставках. Принимая решение о таком решении, однако, вы должны знать, что увеличение процентных ставок, с которым мы сейчас имеем дело, существенно повлияет на сумму кредитного платежа, что повлияет на прибыльность инвестиций.
Субаренда недвижимости
Вышеуказанные варианты заработка на недвижимости требовали наличия свободных финансовых ресурсов, кредитоспособности или доступа к капиталу, например, путем обращения к инвесторам, которые хотят заработать на недвижимости, но не имеют на это времени и хотят кому-то делегировать эту задачу. Однако не у всех есть такой стартовый капитал, но это не значит, что они не могут начать инвестировать в недвижимость. В его случае может быть привлекательной сдача собственности в субаренду, которая не требует большого капитала для начала.
Вы можете субаренду собственности по-разному. Можно снять квартиру на длительный срок и сдать в субаренду по комнатам. Вы также можете арендовать апартаменты на длительный срок, а затем сдать их в субаренду в виде краткосрочной аренды. Оба эти способа выгодны и позволяют зарабатывать на недвижимости, несмотря на отсутствие средств на покупку жилья в собственность. Заработанные таким образом средства могут помочь повысить кредитоспособность и перейти на более высокий уровень инвестирования, основанный на доходах от жилья, купленного в собственность. Сдача недвижимости в субаренду также рассматривается как отличная школа, позволяющая получить знания в области аренды, которые пригодятся при будущих инвестициях.
Заработок на жилье – что выбрать?
Как видите, существует множество способов заработка на недвижимости, которые отличаются друг от друга необходимым начальным капиталом и количеством времени, которое следует потратить. Доходность таких вложений тоже может отличаться, но несомненно одно — каждый из этих способов позволяет зарабатывать на недвижимости, поэтому если вы хотите зарабатывать на недвижимости, то, принимая взвешенные финансовые решения, вы сможете для достижения этой цели независимо от метода, который вы хотите использовать.