На ринку нерухомості беруть участь не тільки люди, які купують нерухомість для власних потреб, а й ті, хто бажає на ній заробити. Можливостей заробити на квартирах безліч, тому кожен зможе знайти підходящу для себе нішу. Отже, давайте подивимося, як можна заробити на житлі.
Обмін нерухомістю
Останніми роками дуже популярним став перекуп, тобто заробіток на нерухомості, купленій за низькими цінами, з подальшим підвищенням її вартості та продажем за вищою ціною. Збільшити вартість можна різними способами, але найчастіше це капітальний ремонт, який перетворює халупу на квартиру, готову до заселення. Вартість також можна збільшити, змінивши функціональне планування, виділивши додаткову кімнату або, навпаки, знісши деякі стіни, зробивши квартиру більш функціональною і просторою.
Фліпінг - це спосіб заробітку на нерухомості, який вимагає від інвестора великої уваги, адже потрібно не тільки витратити багато часу на пошук квартири за вигідною ціною, а й проконтролювати ремонт. Зазвичай одне вкладення такого типу триває 3-4 місяці і за цей час можна заробити від кількох до кількох десятків тисяч доларів, що дає цілком приємні щомісячні суми. Після того, як квартиру продано, є кошти для наступних вкладень, тому фліппер може купити ще одну квартиру під ремонт, яка після його завершення буде виставлена на продаж.
Однак потрібно пам'ятати, що фліппінг означає постійне перебування в русі, тому що досвідчені інвестори, які заробляють на квартирах у такий спосіб, здатні здійснювати кілька вкладень одночасно. У багатьох випадках це їхнє єдине джерело доходу, і вони заробляли на цьому.
Щоб почати інвістувати, вам потрібно достатньо фінансових ресурсів, щоб купити квартиру у власність. Це не означає, однак, що фліппер повинен мати готівку на всю квартиру, тому що під час купівлі квартири він може скористатися кредитом, тож йому достатньо власного внеску та кредитоспроможності. Однак купівля квартири в кредит вимагає більше формальностей і подовжує момент підписання договору про передачу майна.
Купівля нерухомості в оренду
Другий за поширеністю спосіб заробітку на нерухомості - купівля квартири в оренду. При цьому заробляти можна двома способами. По-перше, ви заробляєте гроші, збільшуючи вартість своєї власності з плином часу, що дуже вигідно в довгостроковій перспективі. По-друге, ви заробляєте гроші від доходу від оренди, що виплачується орендарями. Саме на його основі розраховується прибутковість такого вкладення, розглядаючи зростання вартості об'єкта з часом як доповнення, але не вирішальний аргумент для купівлі саме такої, а не іншої квартири в оренду.
Цей спосіб заробітку на нерухомості часто обирають люди, які мають стабільний професійний статус і розглядають заробіток на нерухомості як спосіб вкладення фінансових надлишків. Вони не хочуть витрачати занадто багато часу на нагляд за інвестиціями, і водночас вони хочуть отримати трохи грошей від ринку нерухомості. Довгострокова оренда квартир дає їм комфорт у тому, що вони можуть заробляти гроші, і водночас їм не доводиться витрачати занадто багато часу на обслуговування оренди. Цей час можна ще скоротити, оскільки є керуючі компаніїнерухомість в оренду, тому для багатьох людей, які обрали такий спосіб заробітку на нерухомості, це дуже зручне рішення. Щоправда, прибуток тоді нижчий, бо така компанія бере плату за свої послуги, але це свідоме рішення інвестора.
Ви також можете заробляти гроші на оренді нерухомості, обравши короткострокову оренду. Це дає можливість більш високого заробітку, ніж оренда квартири на тривалий термін, але вимагає більше часу на обробку. Крім того, навіть у великих містах така оренда працюватиме не в кожній локації, тому, перш ніж ухвалювати рішення про таку інвестицію, необхідно провести відповідне дослідження ринку.
Заробіток на здачі нерухомості в оренду - гарний варіант для людей, які бажають вкласти свої фінансові надлишки. У певні періоди також може бути вигідно купівля квартири в кредит, як це було за низьких процентних ставок. Ухвалюючи рішення про таке рішення, однак, ви маєте знати, що збільшення відсоткових ставок, з яким ми зараз маємо справу, суттєво вплине на суму кредитного платежу, що вплине на прибутковість інвестицій.
Суборенда нерухомості
Вищевказані варіанти заробітку на нерухомості вимагали наявності вільних фінансових ресурсів, кредитоспроможності або доступу до капіталу, наприклад, шляхом звернення до інвесторів, які хочуть заробити на нерухомості, але не мають на це часу і хочуть комусь делегувати це завдання. Однак не всі мають такий стартовий капітал, але це не означає, що вони не можуть почати інвестувати в нерухомість. У їхньому випадку може бути привабливою здача власності в суборенду, яка не потребує великого капіталу для початку.
Ви можете суборенду власності по-різному. Можна зняти квартиру на тривалий термін і здати в суборенду по кімнатах. Ви також можете орендувати апартаменти на тривалий термін, а потім здати їх у суборенду у вигляді короткострокової оренди. Обидва ці способи вигідні й дають змогу заробляти на нерухомості, незважаючи на відсутність коштів на купівлю житла у власність. Зароблені таким чином кошти можуть допомогти підвищити кредитоспроможність і перейти на вищий рівень інвестування, заснований на доходах від житла, купленого у власність. Здавання нерухомості в суборенду також розглядають як чудову школу, що дає змогу здобути знання в галузі оренди, які стануть у пригоді під час майбутніх інвестицій.
Заробіток на житлі - що обрати?
Як бачите, існує безліч способів заробітку на нерухомості, які відрізняються один від одного необхідним початковим капіталом і кількістю часу, який слід витратити. Прибутковість таких вкладень теж може відрізнятись, але безсумнівним є одне - кожен із цих способів дає змогу заробляти на нерухомості, тож якщо ви бажаєте заробляти на нерухомості, то, ухвалюючи виважені фінансові рішення, ви зможете досягти цієї мети незалежно від методу, який ви бажаєте використати.
