Як і де позичити кошти під заставу нерухомості?

Як і де позичити кошти під заставу нерухомості?

Кредит під заставу нерухомості - поширена форма кредитування, гарантією повернення якого є майно позичальника. У цьому випадку нерухомість виступає забезпеченням кредиту. Де взяти гроші під заставу своєї квартири і як це зробити?

Що таке застава?

Застава - це право на майно, яке позичальник передає кредитору до того моменту, поки не виплатить борг у повному обсязі. У період кредитування заставодавцю забороняється продавати або обмінювати закладене майно, але дозволяється ним користуватися. Після погашення кредиту нерухомість повертається її власнику. У разі невиконання кредитних зобов'язань банк або кредитна організація може реалізувати об'єкт застави на торгах і вирученими коштами сплатити заборгованість.

Яке майно підходить для застави?

Є два варіанти оформлення кредиту під заставу нерухомості:

  • придбання квартири в іпотеці;
  • оформлення кредиту під заставу вже наявної квартири, дачі або земельної ділянки.

Однією з основних вимог до застави є її ліквідність. Банку важливо, щоб заставлене майно можна було продати в разі неповернення коштів позичальником. Рівень ліквідності визначає оцінювач, найнятий фінансовою установою. Він оцінює не тільки вартість нерухомості, а й навколишню інфраструктуру, щоб розуміти, як швидко вдасться реалізувати майно.

Також важливо, щоб заставлене майно було оформлене на позичальника і не було обтяжливим. Якщо у квартири кілька господарів, доведеться також дати письмову згоду кожного з них на передачу її в заставу.

Як оформити кредит під заставу квартири

Щоб отримати кредит готівкою під заставу нерухомості, необхідно підготувати такий пакет документів:

Іпотечні кредити в Києві
  • паспорт, ІПН;
  • правовстановлювальні документи на нерухомість (право власності позичальника на квартиру, будинок або іншу нерухомість);
  • довідку з ЖЕКу (форма №3) про всіх прописаних мешканців;
  • технічний паспорт на житло;
  • свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця (у разі, якщо власник майна - підприємець);
  • державний акт на земельну ділянку (якщо об'єктом застави виступає земля);
  • довідку про доходи за останні 3-6 місяців (у більшості випадків).

Після оцінки застави банк розглядатиме і платоспроможність клієнта, а також його кредитну історію. Якщо бажана сума солідна, фінустанова обов'язково запитає у позичальника документи про доходи, а якщо він підприємець, то ще податкову декларацію, ліцензії, патенти на ведення тієї чи іншої діяльності.

Умови оформлення кредиту під заставу

Здебільшого процедура оформлення кредиту під заставу майна складається з кількох пунктів:

  • оцінка майна фахівцем фінансової установи (потрібно бути готовим, що вартість нерухомості буде на 20-40% нижчою за середньоринкову).
  • складання кредитного контракту та контракту застави.
кредит під заставу нерухомості в Києві

У договорі обов'язково прописуються:

  • розмір кредиту (найчастіше видають від 40% до 90% вартості майна);
  • термін кредитування;
  • процентна ставка (плаваюча або фіксована);
  • форма погашення (ануїтетна або класична);
  • процес реалізації кредиту в разі невиконання кредитних зобов'язань позичальником тощо.

Також позичальнику необхідно подбати і про страхування майна - обрати страхову компанію або звернутися до акредитованих банком установ.

Де, найімовірніше, отримати кредит під заставу житла?

Найпростіше і найімовірніше отримати позику під заставу нерухомості - у Києві. Однак у виборі кредитно-фінансових установ дуже легко загубитися і так само просто потрапити на шахраїв. Особливо це стосується кредитних брокерів, які нечесним шляхом видають кошти в інтернеті, приваблюючи позичальників мінімальними вимогами. Імовірність залишитися без майна досить велика, а сума кредиту, як правило, незначна.

Кредит на купівлю нового житла (іпотеку) можна отримати у фінансовій компанії "Довіра" в Києві, для цього заповніть заявку на нашому сайті або зателефонуйте за номером +380934006689.

Ми використовуємо cookie-файли для найкращого представлення нашого сайту. Продовжуючи використовувати цей сайт, ви погоджуєтеся з використанням cookie-файлів.
Прийняти