У той час як повна іпотека є досить передбачуваним процесом, формальності, пов'язані з подачею заявки на інвестиційне фінансування при веденні бізнесу, як і раніше викликають багато непорозумінь. Багато людей спочатку розчаровуються, тому що, на жаль, тут трохи більше формальностей, ніж робота на повний робочий день. У вас є власний бізнес і ви хочете взяти іпотеку? Дивіться найважливіші питання і не дивуйтеся при оформленні документів!
Кредитоспроможність "сама по собі" - як розраховується?
Одна з перших проблем, що виникають на початку шляху до власних чотирьох кутів, - це кредитоспроможність. Як банк розраховує її в разі ведення бізнесу? Цей процес складніший, ніж у випадку з особою, прийнятою на роботу за трудовим договором. Виникає необхідність ретельно проаналізувати фінанси даної компанії та подати відповідні фінансові документи. На їх основі кредитний консультант може розрахувати середній чистий дохід, наприклад, за останні дванадцять місяців.
Кредитоспроможність підприємців залежить від багатьох факторів. На жаль, на нього негативно впливають, наприклад, збиток, показаний у даному місяці, або значні коливання між отриманим доходом. Час ведення бізнесу є надзвичайно важливим аспектом - більшості банків тут потрібно щонайменше 12 місяців, а подекуди зберігається 24-місячний період ведення бізнесу. Не менш важливим є можливе призупинення господарської діяльності. Це трактується так само, як і закриття компанії, а після відновлення діє часовий поріг "з нуля". Пам'ятайте також про можливі заборгованості з податкової - це ще одна перешкода на шляху до кредитоспроможності при веденні власного бізнесу. Щоб перевірити цей момент, банк вимагатиме від вас підтвердити, що ви не маєте заборгованості з податків або внесків до фонду соціального забезпечення. Історія банківського рахунку, закріпленого за цією компанією, також часто перевіряється.
Якщо ви отримуєте стабільний дохід у рамках свого бізнесу, поняття збитку вам незнайоме і ви останнім часом не призупиняли свій бізнес, не варто скептично ставитися до процесу оформлення іпотеки. Досягніть своєї мрії і пам'ятайте, що наш кредитний експерт у вашому розпорядженні.
Форма бізнесу, кредитоспроможність - має значення?
Як підприємець, ви можете вести свій бізнес за різними правилами. Можливо, найпоширенішим є книга доходів і витрат. Якщо ваша компанія подає заявку, ваша кредитоспроможність буде розрахована шляхом визначення середнього чистого доходу за період 12 або 24 місяців. Як розрахувати чистий прибуток? Все, що вам потрібно зробити, це відняти зазначені витрати. Ви отримуватимете валовий дохід, який ви маєте зменшити на сплачені податки та відрахування на соціальне забезпечення.
Розрахунок кредитоспроможності виглядає трохи інакше, якщо ви ведете бізнес із фіксованою ставкою. У таких випадках банк зазвичай встановлює чистий прибуток на рівні 15-40%. отримані доходи. Третій варіант - розрахунок на підставі податкової карти. У цьому разі розрахунок кредитоспроможності дуже складний, оскільки підприємець не здає декларацію з ПДФО і не зобов'язаний реєструвати продажі, а отже, точно визначити зароблену суму неможливо. Тут банк ухвалює рішення за принципом кратності ставки податкової карти, встановленої в США. Зазвичай це в 5-8 разів більше.
