Аналізуючи ринкову економіку, ми маємо справу з факторами, що впливають на ціну нерухомості, тільки в економічному контексті. Однак є й інші моменти, на які ми зважаємо під час купівлі будинку та квартири мрії, відсуваючи на другий план політичну чи економічну ситуацію в країні. Ми пояснюємо, що впливає на ціну нерухомості.
Що впливає на ціни на нерухомість в умовах ринкової економіки?
Варто коротко пояснити, які чинники впливають на рівень цін на нерухомість в умовах ринкової економіки. Ключові змінні, що впливають на ціни на нерухомість у суто економічному контексті, включають:
- юридичні чинники,
- демографічні чинники,
- політичні чинники,
- соціальні чинники.
Під час пошуку нерухомості мрії ми не аналізуємо вищевказані змінні, а керуємося трохи іншими критеріями, які однаково сильно впливають на ціну нерухомості.
5 чинників, які мають ключовий вплив на ціну нерухомості
- Вимога
Попит є одним із найважливіших чинників, що визначають ціну нерухомості. Підвищений інтерес до купівлі власного будинку або квартири підвищує ціни, і навпаки - невизначена економічна ситуація поступово знижує вартість нерухомості на первинному і вторинному ринках.
- Розташування
Найвища ціна досягається за нерухомість, розташовану в центрі міста в так званих хороші райони, в тихому районі з хорошим доступом до комунікацій і громадських об'єктів, важливих для певних груп покупців, наприклад, ясла, школи, дитячі садки або поліклініки. З іншого боку, розташування також може знизити ціну - близькість залізничних колій, заводів, сміттєзвалищ або проблемне планування територіально-просторового розвитку значно знижують вартість будинків і квартир.
- Вік і стан будівлі
Вища ціна досягається за квартири і будинки, побудовані за новими технологіями будівництва, які не потребують дорогого ремонту або пристосування планування кімнат до сучасних тенденцій. Варто зазначити, що настільки ж висока ціна, як новий будинок, готовий до заселення, може бути досягнута за стильну квартиру у відреставрованому багатоквартирному будинку, розташованому в центрі міста.
- Околиці будівлі
На ціну нерухомості впливає не тільки доступна інфраструктура. Не менш важливими є й оточення будівлі, і розмір ділянки, на якій вона розташована, і близькість зелених насаджень.
- Легальне становище
Нерухомість із регульованим правовим статусом має вищу ціну, ніж нерухомість, обтяжена, наприклад, сервітутом на землю.
