Анализируя рыночную экономику, мы имеем дело с факторами, влияющими на цену недвижимости, только в экономическом контексте. Однако есть и другие моменты, которые мы учитываем при покупке дома и квартиры мечты, отодвигая на второй план политическую или экономическую ситуацию в стране. Мы объясняем, что влияет на цену недвижимости.
Что влияет на цены на недвижимость в условиях рыночной экономики?
Стоит кратко пояснить, какие факторы влияют на уровень цен на недвижимость в условиях рыночной экономики. Ключевые переменные, влияющие на цены на недвижимость в чисто экономическом контексте, включают:
- юридические факторы,
- демографические факторы,
- политические факторы,
- социальные факторы.
При поиске недвижимости мечты мы не анализируем вышеуказанные переменные, а руководствуемся немного другими критериями, которые одинаково сильно влияют на цену недвижимости.
5 факторов, которые оказывают ключевое влияние на цену недвижимости
- Требование
Спрос является одним из важнейших факторов, определяющих цену недвижимости. Повышенный интерес к покупке собственного дома или квартиры повышает цены, и наоборот – неопределенная экономическая ситуация постепенно снижает стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках.
- Расположение
Самая высокая цена достигается за недвижимость , расположенную в центре города в так называемых хорошие районы, в тихом районе с хорошим доступом к коммуникациям и общественным объектам, важным для определенных групп покупателей, например, ясли, школы, детские сады или поликлиники. С другой стороны, расположение также может снизить цену – близость железнодорожных путей, заводов, свалок или проблемная планировка территориально-пространственного развития значительно снижают стоимость домов и квартир.
- Возраст и состояние здания
Более высокая цена достигается за квартиры и дома, построенные по новым технологиям строительства, не требующие дорогостоящего ремонта или приспособления планировки комнат к современным тенденциям. Стоит отметить, что столь же высокая цена, как новый дом, готовый к заселению, может быть достигнута за стильную квартиру в отреставрированном многоквартирном доме, расположенном в центре города.
- Окрестности здания
На цену недвижимости влияет не только доступная инфраструктура. Не менее важны и окружение здания, и размер участка, на котором оно расположено, и близость зеленых насаждений.
- Легальное положение
Недвижимость с регулируемым правовым статусом имеет более высокую цену, чем недвижимость, обремененная, например, сервитутом на землю.