Особливості укладення іпотечного договору подружжю

Особливості укладення іпотечного договору подружжю


Прогалини в дослідженні інституту іпотеки та нюансів нотаріального оформлення договору іпотеки призвели до того, що багато проблемних питань залишаються невирішеними на практиці, сторони правовідносин припускаються помилок, які потім розв'язуються в судах. Саме тому вивчення теми розвитку інституту іпотеки та практики його застосування нотаріусами буде ще довго залишатися актуальним.
Наприклад, після весілля багато одружених пар вирішують узяти кредит у банку на купівлю квартири або будинку. Щоб банк видав потрібну суму, обоє з подружжя стають позичальниками - порівну розділивши як виплати банку, так і спільні права на володіння житлом. Однак з огляду на те, що іпотечні кредити видаються, як правило, на тривалий термін (10-20 років), не кожна пара стає повноправним власником цієї квартири.
Якщо говорити про іпотеку стосовно нерухомості, то передусім ідеться про кредит, який видається під заставу нерухомого майна. Іпотека - це та сама застава, але є іпотечний кредит, а є просто кредит. Звернувшись по гроші до банку, можна отримати пропозицію як іпотечного кредитування, так і неіпотечного.
Під час іпотеки нерухомості квартира одразу оформляється як власність того, хто її купує.
При придбанні квартири в кредит можна отримати додаткові пільги з оподаткування, але, взявши кредит на купівлю квартири, суб'єкт не стає одержувачем цих пільг. Пільги виплачуються позичальнику за те, що кредит витрачається на придбання або будівництво житла і є цільовим кредитом.
Якщо суб'єкт отримав гроші від банку "на невідкладні потреби", а використав їх на придбання нерухомості, то такий варіант кредиту не вважається цільовим. У такому разі жодних пільг суб'єкт не отримає.
Якщо ж оформляти іпотечний кредит і отримані гроші йдуть на купівлю житла, то суб'єкт отримає пільги при сплаті податків.
У разі купівлі житла із залученням іпотечного кредитування гроші позичальника та отримана позика переходять до продавця квартири, а з покупцем укладається типовий договір купівлі-продажу квартири. Потім житло виступає як застава до моменту остаточної виплати всієї суми кредиту. Умови погашення кредиту - щомісячні виплати рівними частками зі зменшенням суми, на яку нараховується відсоток. У разі затримки виплат настає розірвання договору: банк отримує квартиру, а клієнт - свої гроші за винятком відсотків.
Іпотечний кредит - позика, надана з урахуванням спеціальних засад кредитування під заставу нерухомого майна на середньо- та довгостроковій основі з метою купівлі, будівництва, реконструкції, модернізації об'єктів нерухомого майна, освоєння та забудови земельних ділянок, досягнення певного економічного або соціального ефекту.
Зауважимо, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами. цього боржника в порядку, встановленому Законом (ст. 1 Закону України "Про іпотеку").
Банківська (кредитна) іпотека - це спосіб забезпечення кредитного зобов'язання позичальника перед кредитором, у разі застосування якого предметом застави є нерухоме майно, що залишається у володінні та користуванні позичальника, а кредитор у разі невиконання позичальником кредитного зобов'язання має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета застави більшою мірою перед іншими кредиторами позичальника з урахуванням рангу іпотеки. Банківська іпотека встановлюється на підставі іпотечного договору.

Ми використовуємо cookie-файли для найкращого представлення нашого сайту. Продовжуючи використовувати цей сайт, ви погоджуєтеся з використанням cookie-файлів.
Прийняти