Вартість житла вже вища, ніж у лютому: як зміняться ціни на квартири після війни

Вартість житла вже вища, ніж у лютому: як зміняться ціни на квартири після війни

Нові проєкти будівельні компанії сьогодні не починають, а частіше добудовують уже розпочаті. Чи може подібна ситуація призвести до дефіциту житла після нашої перемоги, і як на попит впливатиме падіння доходів громадян, у колонці для Економічної правди розмірковував девелопер Назарій Бербека. "Мінфін" публікує ключові тези.

Що буде з вартістю квадратного метра

Уже зараз вартість квартир зросла, зокрема, у гривневому еквіваленті. Ціна квадратного метра в середньому більша за ту, яка була в лютому. І це нормально в країні, де триває війна. У повоєнний період тенденція зростання продовжиться.

Адже на вартість безпосередньо впливають: купівельні настрої клієнтів, ослаблення гривні щодо долара, темпи відновлення і віддаленість регіону від бойових дій.

А якщо додати до того ж ще й подорожчання будівельних матеріалів і ускладнену логістику - ціна квадратного метра на нові проєкти будівництва істотно збільшиться.

Наразі можу зазначити, оскільки об'єкти, в яких здійснюється продаж, здебільшого не нові, а були розпочаті торік, тож і здорожчання вартості матеріалів сьогодні не настільки агресивно впливає на ціну. Тобто правило Cash is the king сьогодні актуальне як ніколи на ринку нерухомості.

Ціна, попит і пропозиція

Питання житла після перемоги України у війні буде особливо гострим. Суттєве сповільнення темпів будівництва, відсутність нових об'єктів, хоч і слабкий, але попит, призведе до певного дефіциту якісних житлових проєктів і, відповідно, дефіциту комфортної та ліквідної житлової нерухомості на ринку.

Після перемоги зі зростанням попиту через велику кількість відкладених планованих угод, вимушених угод для поліпшення житлових умов, та й в якості інвестиції, девелопери не зможуть швидко задовольнити всі потреби покупців, оскільки цикл підготовки та виведення об'єкта на ринок триває 12-24 місяці. Разом із подорожчанням матеріалів це все призведе до істотного зростання цін.

Україну точно очікує скорочення купівельної спроможності населення і відповідно зменшення можливостей придбати нерухомість. Водночас, у зв'язку з руйнуваннями житлового фонду внаслідок війни, нового житла вже потребують сотні тисяч українців.

Але, на жаль, вони не можуть собі дозволити придбати житло просто зараз, не кажучи вже про зростання цін. Ми отримаємо ситуацію, в яку мають втрутитися держава і місцеве самоврядування. Тут ідеться про комунальне житло, яке належатиме громаді міста, і яке може здаватися в довгострокову оренду саме незахищеним верствам населення, ВПО і тим групам людей, які потребують, але не можуть дозволити собі придбати його.

Таким чином міста отримають ринковий інструмент впливу на ринок оренди шляхом регулювання цін оренди житла, та й певною мірою на вартість первинного житла.

Такі комунальні квадратні метри міські адміністрації зможуть придбати на вже існуючому ринку, залучаючи фінансування з державних гарантій, міжнародних грантів, ЄБРР тощо, і це дасть певну можливість оживити сам ринок.

Другий блок, де необхідна участь держави, - це іпотеки або лізинг житла. Наразі є поодинокі подібні програми у фонді молодіжного кредитування, які досить успішно працюють, хоча мають велику нестачу фінансування з боку міст та уряду.

Як відновлюватиметься ринок нерухомості

Безпека - головний фактор, який впливатиме на відновлення ринку нерухомості на перших етапах. У західних областях України з'являються нові категорії покупців, що безпосередньо вплине на відновлення ринку. Це:

  • тимчасово переміщені особи, які прожили більш тривалий проміжок часу в нових для себе містах, адаптувалися, зрозуміли, що їм комфортно, вони готові продовжувати життя саме тут і мають на це відповідний ресурс;
  • працівники компаній, які здійснили релокацію на захід України;
  • інвестори, які бажають мати житло на заході України, через фактор безпеки;
  • інвестори в нерухомість також змінять свій фокус інвестування в західні регіони через фактор безпеки - з метою отримати ліквідний актив і прибуток.

До слова, припущення, що в перші місяці війни в західних областях скуплять усю нерухомість, виявилися невиправданими. Відчувалося ситуативне зростання попиту на купівлю та оренду житла протягом перших двох-трьох місяців, а далі знову спад.

У зв'язку з цим, у західних областях країни ринок нерухомості відновиться досить швидко, у Києві - також після вирішення питання безпеки.

В інших регіонах, особливо тих, хто страждає від обстрілів, питання відновлення ринку нерухомості залежатиме від упевненості людей, які проживають там, у завтрашньому дні та (дуже важливо) підтримки з боку держави.

Ми використовуємо cookie-файли для найкращого представлення нашого сайту. Продовжуючи використовувати цей сайт, ви погоджуєтеся з використанням cookie-файлів.
Прийняти