В первые два месяца полномасштабной войны рынок недвижимости по всей территории Украины, за исключением западных регионов, фактически остановился. Строительство сотен объектов было заморожено, а большинство арендодателей отменили обязательный ежемесячный расчет, оставив только оплату коммуналки.
По состоянию на конец июня ситуация стабилизировалась: некоторые застройщики возобновили работы, люди начали возвращаться в большие города и снимать жилье. Но, по прогнозам аналитиков, довоенных показателей в ближайший год не стоит ждать. Команда финансовой компании «Доверие»! разобралась, какие ограничения присутствуют на рынке недвижимости, что происходит с ценами на жилье и на какое развитие событий рассчитывать в послевоенное время.
Как изменились цены?
Аренда
Следует ли говорить о повышенном интересе к западным регионам. С началом полномасштабной войны люди начали массово искать квартиры для долгосрочной аренды. Со спросом выросли и цены. Средняя стоимость однокомнатной квартиры « среднего класса » во Львове — 10 000 грн. Причем поиск свободных апартаментов – настоящий квест. По данным мэра города, Андрея Садового, количество населения по состоянию на июнь выросло на 200 тыс. по сравнению с началом февраля 2022 года. Вместе с тем, жители северных областей возвращаются в свои дома, поэтому тенденция цен идет на снижение.
В столице с мая арендная ставка за большую однокомнатную квартиру с евроремонтом стабильно держится на уровне 7000-8000 грн — 62% от стоимости найма в довоенное время. Количество соискателей ежемесячно растет, но предложений все еще больше арендаторов. В дальнейшем эксперты прогнозируют рост цен примерно на 10%.
В других крупных городах, где не ведутся активные боевые действия (Днепр, Одесса, Запорожье, Кривой Рог), снять жилье можно на 10-15% дешевле, чем до войны.
Покупка
«И интерес выше спроса » – так кратко можно охарактеризовать текущую ситуацию купли-продажи недвижимости. Наибольший интерес к приобретению жилья в Закарпатье — 96% от показателей мирного времени. В северных и центральных регионах посещаемость сайтов с предложениями инвестиций составляет 50% довоенного периода. Но из-за рисков колебания курса и нестабильной ситуации в стране люди не спешат вкладывать свои средства в покупку недвижимости. Хотя и отмечается скачок цен (по сравнению с концом 2021 года, стоимость выросла на 11% — во Львовской области; на 6% — в Одесской; на 17% — в Ровенский; на 6-8% -в столице Украины), по мнению аналитиков, он временный и связанный с открытием Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Даже ввиду очень малого количества реальных сделок, существенного обвала цен в дальнейшем также не стоит ожидать — утверждают эксперты.
Поправки в законодательстве на период военного положения
- Запрещается продавать жилье по доверенности. Владелец помещения обязательно должен присутствовать при заключении сделки. В свою очередь, покупатель может воспользоваться доверенностью.
- Купля-продажа недвижимости возможна только на неоккупированных территориях и оформляется по местонахождению жилья. В настоящее время доступ к реестрам разблокирован только в подконтрольных населенных пунктах.
- Запрещается продавать недвижимость, зарегистрированную менее месяца с даты ее приобретения. Ограничения были введены для предотвращения спекуляции и перепродажи квадратных метров. Исключение только для жилья, полученного по наследству.
- Для исключения возможного мошенничества оформлять сделки купли-продажи жилья разрешено только нотариусам, принятым Министерством юстиции Украины.
- Запрещено вносить недвижимость в уставный капитал юридических лиц. В период военного положения владельцами жилья могут стать только физические лица.
Попытка заглянуть в будущее
Сейчас спрогнозировать будущее развитие событий на рынке недвижимости очень сложно. Дальнейшие тенденции спроса и ценовой политики будут зависеть от ситуации на поле и экономического положения страны после полного прекращения огня. Вместе с тем без стимулирования отрасли государством (финансовые программы поддержки платежеспособности переселенцев, социальные проекты застройки разрушенных районов, в том числе общественных заведений, льготные условия аренды земельных участков) вернуть довоенные показатели будет практически невозможно.