Растущая инфляция и риск того, что капитал, накопленный на счетах, значительно обесценится, делают рынок недвижимости пристальным взглядом для многих людей. Им не мешает даже растущий ценовой пузырь на рынке недвижимости, потому что они относятся к недвижимости как к долгосрочной инвестиции, что обеспечивает безопасность такой инвестиции. Однако, прежде чем купить квартиру своей мечты, они сталкиваются со многими дилеммами, и одна из них касается выбора квартиры, в которую стоит инвестировать. Очень часто возникает вопрос, купить ли квартиру-студию или, что еще лучше, двухкомнатную. Давайте посмотрим, каковы плюсы и минусы каждого из этих решений.
Покупка однокомнатной квартиры — более низкая цена покупки
Квартиры-студии – это недвижимость, которая очень быстро находит своих новых покупателей . Низкая цена квартиры заманчива, хотя во многих городах после пересчета цены за квадратный метр оказывается, что квартиры-студии на вторичном рынке вовсе не дешевые квартиры. Так что если кто-то ищет квартиру с самой низкой ценой за квадратный метр, вы ее точно не найдете, просматривая однокомнатные квартиры.
Однако большинство инвесторов смотрят не на цену метро, а на цену квартиры в целом. Здесь, по сути, однокомнатная квартира дешевле двухкомнатной, что означает более низкий порог входа и дает возможность купить квартиру за наличные даже людям, не исчисляющим свой капитал миллионами. Тем не менее, ключевым фактором для цены квартиры является ее расположение, и хотя двухкомнатные квартиры стоят дороже, чем студии, расположенные в аналогичном районе, вы также можете найти студии в центре, которые дороже, чем двухкомнатные квартиры. находится на окраине города.
Помните, однако, что инвестиционное решение должно приниматься не только исходя из цены квартиры, но в первую очередь на будущий доход от этой инвестиции и увеличение стоимости недвижимости с течением времени.С этой точки зрения может оказаться, что однокомнатная квартира в центре, более дорогая, чем двухкомнатная квартира на окраине, будет иметь лучшую доходность. Для инвестора это означает очень хорошие новости, но не все знают, как смотреть на свои инвестиции таким образом, и очень часто покупка квартиры в аренду не основывается на твердых цифрах. Некоторые люди рассматривают это не только как инвестиции, которые должны принести деньги, но и хотят купить перспективную квартиру, которой их дети будут пользоваться через десяток или около того лет. К сожалению, это приводит к инвестициям, которые не оптимизированы для получения прибыли.
Двухкомнатная квартира – надежное вложение
Однако люди, которые задаются вопросом, какую квартиру купить, учитывают не только цену покупки и доходность инвестиций, но и направление развития рынка недвижимости. Еще некоторое время назад была популярна аренда больших квартир под комнаты, что позволяло приумножить прибыль от инвестиций в многокомнатную квартиру. На данный момент, когда пандемия подтолкнула нас к самоизоляции от других, тенденция полностью поменялась и все больше людей охотнее сдают маленькие квартиры, т.е. микро- студии , чем квартиры с четырьмя, пятью или шестью комнатами, в которых им приходится делить кухню и ванную комнату с другими, часто незнакомыми людьми. Это также влияет на популярность квартир-студий, но люди, заглядывающие в будущее, задаются вопросом, насколько эта тенденция сохранится.
С точки зрения приспособления к потребностям рынка двухкомнатные квартиры кажутся наиболее надежной инвестицией. Их могут арендовать разные типы арендаторов, поэтому их охотно выберут как одиночки, которым нужно больше жилой площади, чем в небольшой квартире-студии, так и пары, обычно выбирающие двухкомнатную квартиру в качестве первой совместной квартиры, и семьи с одним / двое маленьких детей. Пожилые люди тоже все охотнее живут в таких квартирах, отдавая их молодым людям, которые планируют увеличить свою семью, и они выбирают квартиру меньшего размера, которая лучше соответствует их потребностям. Когда мы смотрим надвухкомнатную квартиру таким образом, мы сразу заметим, что она предлагает гораздо более широкие возможности сдачи в аренду и значительно снижается риск упущенных инвестиций . Да, покупка двухкомнатной квартиры часто превышает финансовые возможности покупателя, но тогда следует подумать, лучше ли иметь двухкомнатную квартиру дальше от центра города или однокомнатную квартиру в более выгодном месте.
Квартира-студия или двухкомнатная квартира – сложное решение для инвестора
Вышеизложенные соображения приводят к одному выводу – решение о том , какую квартиру арендовать : студию или двухкомнатную, во многом зависит от нормы прибыли , которую можно от них получить. И однокомнатная, и двухкомнатная квартира может оказаться стоящей покупки, а может оказаться и полным провалом.Поэтому однозначно сказать, какая инвестиция лучше, нельзя. Забегая вперед, однако, кажется, что большая квартира менее подвержена современным тенденциям на рынке аренды, поэтому с этой точки зрения ее покупка представляется более выгодной. С другой стороны, студии в центре города, особенно в Варшаве, Кракове, Вроцлаве или Гданьске, вероятно, будут вызывать постоянный интерес как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Поэтому, глядя с этой точки зрения и добавляя рост цен на недвижимость в хороших локациях, может оказаться, что такая инвестиция более выгодна для инвестора.
Одним словом, каждое инвестиционное решение должно приниматься на основе данных, относящихся к конкретному объекту недвижимости. Только индивидуальный подход, расчет нормы доходности двухкомнатной квартиры и квартиры-студии, имеющихся на рынке в тот момент, когда мы хотим купить квартиру посуточно, даст нам ответ, лучше ли инвестировать в однокомнатную квартиру или, может быть, решить купить двухкомнатную квартиру.
