Кредит под залог недвижимости – распространенная форма кредитования, гарантией возврата которого является имущество заемщика. В этом случае недвижимость выступает обеспечением кредита. Где взять деньги под залог своей квартиры и как это сделать?
Что такое залог?
Залог – это право на имущество, которое заемщик передает кредитору до того момента, пока не выплатит долг в полном объеме. В период кредитования залогодателю запрещается продавать или обменивать заложенное имущество, но разрешается им пользоваться. После погашения кредита недвижимость возвращается ее владельцу. В случае невыполнения кредитных обязательств банк или кредитная организация может реализовать объект залога на торгах и вырученными средствами уплатить задолженность.
Какое имущество подходит для залога?
Есть два варианта оформления кредита под залог недвижимости:
- приобретение квартиры в ипотеке;
- оформление кредита под залог уже существующей квартиры, дачи или земельного участка.
Одним из основных требований к залогу является его ликвидность. Банку важно, чтобы заложенное имущество можно было продать в случае невозврата средств заемщиком. Уровень ликвидности определяет оценщик, нанятый финансовым учреждением. Он оценивает не только стоимость недвижимости, но и окружающую инфраструктуру, чтобы понимать, как быстро удастся реализовать имущество.
Также важно, чтобы заложенное имущество было оформлено на заемщика и не было обременительным. Если у квартиры несколько хозяев, придется также дать письменное согласие каждого из них на передачу ее в залог.
Как оформить кредит под залог квартиры
Чтобы получить кредит наличными в залог недвижимости, необходимо подготовить следующий пакет документов:

- паспорт, ИНН;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (право собственности заемщика на квартиру, дом или другую недвижимость);
- справку из ЖЭКа (форма №3) обо всех прописанных жителях;
- технический паспорт на жилье;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя (в случае, если собственник имущества – предприниматель);
- государственный акт на земельный участок (если объектом залога выступает земля);
- справку о доходах за последние 3-6 месяцев (в большинстве случаев).
После оценки залога банк будет рассматривать и платежеспособность клиента, а также его кредитную историю. Если желаемая сумма солидная, финучреждение обязательно спросит у заемщика документы о доходах, а если он предприниматель, то еще налоговую декларацию, лицензии, патенты на ведение той или иной деятельности.
Условия оформления кредита под залог
В основном процедура оформления кредита под залог имущества состоит из нескольких пунктов:
- оценка имущества специалистом финансового учреждения (нужно быть готовым, что стоимость недвижимости будет на 20-40% ниже среднерыночной).
- составление кредитного контракта и контракта залога.

В договоре обязательно прописываются:
- размер кредита (чаще всего выдают от 40% до 90% стоимости имущества);
- срок кредитования;
- процентная ставка (плавающая или фиксированная);
- форма погашения (аннуитетная или классическая);
- процесс реализации кредита в случае невыполнения кредитных обязательств заемщиком и т.д.
Также заемщику необходимо позаботиться и о страховании имущества – выбрать страховую компанию или обратиться в аккредитованные банком учреждения.
Где, скорее всего, получить кредит под залог жилья?
Проще и скорее всего получить ссуду под залог недвижимости – в Киеве. Однако в выборе кредитно-финансовых учреждений очень легко потеряться и так же просто попасть на мошенников. Особенно это касается кредитных брокеров, которые по нечестному пути выдают средства в интернете, привлекая заемщиков минимальными требованиями. Вероятность остаться без имущества достаточно велика, а сумма кредита, как правило, незначительна.
Кредит на покупку нового жилья (ипотеку) можно получить в финансовой компании «Доверие» в Киеве, для этого заполните зявку на нашем сайте или позвоните по телефону +380934006689.