Как и где ссудить средства под залог недвижимости?

Как и где ссудить средства под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости – распространенная форма кредитования, гарантией возврата которого является имущество заемщика. В этом случае недвижимость выступает обеспечением кредита. Где взять деньги под залог своей квартиры и как это сделать?

Что такое залог?

Залог – это право на имущество, которое заемщик передает кредитору до того момента, пока не выплатит долг в полном объеме. В период кредитования залогодателю запрещается продавать или обменивать заложенное имущество, но разрешается им пользоваться. После погашения кредита недвижимость возвращается ее владельцу. В случае невыполнения кредитных обязательств банк или кредитная организация может реализовать объект залога на торгах и вырученными средствами уплатить задолженность.

Какое имущество подходит для залога?

Есть два варианта оформления кредита под залог недвижимости:

  • приобретение квартиры в ипотеке;
  • оформление кредита под залог уже существующей квартиры, дачи или земельного участка.

Одним из основных требований к залогу является его ликвидность. Банку важно, чтобы заложенное имущество можно было продать в случае невозврата средств заемщиком. Уровень ликвидности определяет оценщик, нанятый финансовым учреждением. Он оценивает не только стоимость недвижимости, но и окружающую инфраструктуру, чтобы понимать, как быстро удастся реализовать имущество.

Также важно, чтобы заложенное имущество было оформлено на заемщика и не было обременительным. Если у квартиры несколько хозяев, придется также дать письменное согласие каждого из них на передачу ее в залог.

Как оформить кредит под залог квартиры

Чтобы получить кредит наличными в залог недвижимости, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Ипотечные кредиты в Киеве
  • паспорт, ИНН;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (право собственности заемщика на квартиру, дом или другую недвижимость);
  • справку из ЖЭКа (форма №3) обо всех прописанных жителях;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя (в случае, если собственник имущества – предприниматель);
  • государственный акт на земельный участок (если объектом залога выступает земля);
  • справку о доходах за последние 3-6 месяцев (в большинстве случаев).

После оценки залога банк будет рассматривать и платежеспособность клиента, а также его кредитную историю. Если желаемая сумма солидная, финучреждение обязательно спросит у заемщика документы о доходах, а если он предприниматель, то еще налоговую декларацию, лицензии, патенты на ведение той или иной деятельности.

Условия оформления кредита под залог

В основном процедура оформления кредита под залог имущества состоит из нескольких пунктов:

  • оценка имущества специалистом финансового учреждения (нужно быть готовым, что стоимость недвижимости будет на 20-40% ниже среднерыночной).
  • составление кредитного контракта и контракта залога.
кредит под залог недвижимости в Киеве

В договоре обязательно прописываются:

  • размер кредита (чаще всего выдают от 40% до 90% стоимости имущества);
  • срок кредитования;
  • процентная ставка (плавающая или фиксированная);
  • форма погашения (аннуитетная или классическая);
  • процесс реализации кредита в случае невыполнения кредитных обязательств заемщиком и т.д.

Также заемщику необходимо позаботиться и о страховании имущества – выбрать страховую компанию или обратиться в аккредитованные банком учреждения.

Где, скорее всего, получить кредит под залог жилья?

Проще и скорее всего получить ссуду под залог недвижимости – в Киеве. Однако в выборе кредитно-финансовых учреждений очень легко потеряться и так же просто попасть на мошенников. Особенно это касается кредитных брокеров, которые по нечестному пути выдают средства в интернете, привлекая заемщиков минимальными требованиями. Вероятность остаться без имущества достаточно велика, а сумма кредита, как правило, незначительна.

Кредит на покупку нового жилья (ипотеку) можно получить в финансовой компании «Доверие» в Киеве, для этого заполните зявку на нашем сайте или позвоните по телефону +380934006689.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять