Ипотека и бизнес — руководство для тех, кто работает «на себя»

Ипотека и бизнес — руководство для тех, кто работает «на себя»

В то время как полная ипотека является довольно предсказуемым процессом, формальности, связанные с подачей заявки на инвестиционное финансирование при ведении бизнеса, по-прежнему вызывают много недоразумений. Многие люди вначале разочаровываются, потому что, к сожалению, здесь немного больше формальностей, чем работа на полный рабочий день. У вас есть собственный бизнес и вы хотите взять ипотеку? Смотрите самые важные вопросы и не удивляйтесь при оформлении документов!

Кредитоспособность «сама по себе» — как рассчитывается?

Одна из первых проблем, возникающих в начале пути к собственным четырем углам, — это кредитоспособность. Как банк рассчитывает его в случае ведения бизнеса? Этот процесс более сложен, чем в случае с лицом, принятым на работу по трудовому договору. Возникает необходимость тщательно проанализировать финансы данной компании и представить соответствующие финансовые документы. На их основе кредитный консультант может рассчитать средний чистый доход, например, за последние двенадцать месяцев.

Кредитоспособность предпринимателей зависит от многих факторов. К сожалению, на него отрицательно влияют, например, убыток, показанный в данном месяце, или значительные колебания между полученным доходом. Время ведения бизнеса является чрезвычайно важным аспектом — большинству банков здесь требуется не менее 12 месяцев, а кое-где сохраняется 24-месячный период ведения бизнеса. Не менее важным является возможная приостановка хозяйственной деятельности. Это трактуется так же, как и закрытие компании, а после возобновления действует временной порог «с нуля». Помните также о возможных задолженностях по налоговой — это еще одно препятствие на пути к кредитоспособности при ведении собственного бизнеса. Чтобы проверить этот момент, банк потребует от вас подтвердить, что у вас нет задолженности по налогам или взносам в фонд социального обеспечения. История банковского счета, закрепленного за данной компанией, также часто проверяется.

Если вы получаете стабильный доход в рамках своего бизнеса, понятие убытка вам незнакомо и вы в последнее время не приостанавливали свой бизнес, не стоит скептически относиться к процессу оформления ипотеки. Достигните своей мечты и помните, что наш кредитный эксперт в вашем распоряжении.

Форма бизнеса, кредитоспособность — имеет значение?

Как предприниматель, вы можете вести свой бизнес по разным правилам. Возможно, наиболее распространенным является книга доходов и расходов. Если ваша компания подает заявку, ваша кредитоспособность будет рассчитана путем определения среднего чистого дохода за период 12 или 24 месяцев. Как рассчитать чистую прибыль? Все, что вам нужно сделать, это вычесть указанные расходы. Вы будете получать валовой доход, который вы должны уменьшить на уплаченные налоги и отчисления на социальное обеспечение.

Расчет кредитоспособности выглядит немного иначе, если вы ведете бизнес с фиксированной ставкой. В таких случаях банк обычно устанавливает чистую прибыль на уровне 15-40%. полученные доходы. Третий вариант – расчет на основании налоговой карты. В этом случае расчет кредитоспособности очень сложен, поскольку предприниматель не сдает декларацию по НДФЛ и не обязан регистрировать продажи, а значит, точно определить заработанную сумму невозможно. Здесь банк принимает решение по принципу кратности ставки налоговой карты, установленной в США. Обычно это в 5-8 раз больше.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять