Планируя покупку жилой недвижимости для себя, многие люди задаются вопросом, что лучше – купить квартиру или решить купить дом. У каждого из этих решений есть свои плюсы и минусы, на которых мы решили остановиться подробнее.
Дом или квартира — площадь и количество комнат
Сравнивая дом и квартиру по площади, нужно признать, что в подавляющем большинстве случаев дом будет больше. Самые маленькие односемейные дома имеют площадь 70-80 м2, а средние – около 120-150 м2, то есть это определенно больше, чем площадь большинства квартир.
Благодаря большей площади в домах также больше комнат, что дает домочадцам больше комфорта при проживании. Особенно это касается семей, в которых есть как минимум двое детей. В квартирах не всегда есть возможность выделить для каждого ребенка отдельную комнату, а в домах такой проблемы нет и у каждого ребенка может быть своя комната.
Дом или квартира — расположение
Важным фактором, влияющим на выбор между домом и квартирой, является их расположение. У людей, мечтающих об идиллической деревне, нет выбора, ведь в этих районах практически невозможно купить квартиру, ведь в небольших городах преобладают дома.
Аналогичная ситуация и с квартирой недалеко от центра города . В большинстве польских городов в таких районах нет односемейных домов, но вы можете выбрать из широкого спектра квартир в старых и новых домах. Если есть дома на одну семью, они могут стоить дорого из-за своего расположения.
У людей, для которых конкретное местоположение не так важно, гораздо больше возможностей для принятия решений. Они могут жить как в районах, более удаленных от центра города, так и в пригородных районах или в небольших городах. В таких локациях на выбор есть как квартиры, так и дома, поэтому, если расположение не является ключевым, при принятии решения стоит учитывать и другие факторы.
Дом или квартира — эксплуатационные расходы
Многим людям наличие индивидуального дома кажется идиллией, и они не видят (или не хотят видеть) минусов такого выбора. К сожалению, такая слепота очень часто приводит к тому, что покупка или строительство индивидуального дома лишь через какое-то время показывает свое истинное лицо, имеющее множество царапин.
Первое, о чем не придется думать арендодателям, — это содержание дома и его окрестностей. В домах нет платного садовника, уборщика или обслуживающего персонала, отвечающего за сад и уборку вокруг дома. Именно хозяин отвечает за уход за газоном, растениями в саду и уборку снега не только с собственного тротуара или подъезда к гаражу, но и с тротуара, примыкающего к забору. Это работа, которая требует не только много времени, но и бдительности. Его отсутствие может означать штраф за отсутствие расчищенного дорожного покрытия после ночного снегопада.
Расходы на содержание дома, особенно зимой, могут стать дополнительной проблемой. Их высота зависит не только от размера дома, но и от способа обогрева и энергопотребления здания. Современные односемейные дома в большинстве своем энергоэффективны, но если мы решимся купить дом, которому несколько десятков лет и который не подвергался термомодернизации, то его расходы на отопление могут быть значительно выше.
Глядя на все это, можно с уверенностью сказать, что содержание квартиры обходится значительно дешевле. Кроме того, помимо оплаты квартплаты, владельцу не нужно убирать снег, чистить лестничную клетку или ухаживать за газоном под окнами (кроме случаев, когда у него есть квартира с садом). Благодаря этому он экономит массу времени, которое может распорядиться как угодно, не переживая, что у него возникнут из-за этого какие-то проблемы.
Дом или квартира — расходы на покупку, строительство и отделку
Еще один вопрос, о котором не следует забывать, ища ответ на вопрос, что лучше выбрать дом или квартиру, – это стоимость ее покупки или строительства. Может показаться, что стоимость покупки дома всегда будет выше стоимости покупки квартиры, но это не совсем так. Да, дом, купленный на одной улице с квартирой, будет намного дороже ее, что связано с гораздо большей площадью. С другой стороны, дом недалеко от города часто можно купить по той же цене, что и квартиру, расположенную ближе к центру. Его размер, безусловно, будет намного больше, но из-за «худшего» расположения его цена за метр будет ниже, что выльется в ту же цену покупки.
Сравнивая цены на квартиры и дома в стандарте застройщика, также стоит помнить о затратах на отделку. Если вам приходится выбирать между домом недалеко от города и квартирой ближе к центру, которые стоят одинаково, помните, что отделка дома будет намного дороже. Местоположение мало влияет на стоимость отделки, а площадь и количество помещений, которые необходимо отделать, гораздо больше. К самым дорогим помещениям относятся кухня (как правило, намного больше в доме) и санузел (обычно в доме не менее 2 санузлов ), а это значит, что стоимость отделки дома не увеличивается линейно по сравнению со стоимостью отделки. квартира.
Дом или квартира — влияние на внутреннюю планировку
Прежде чем принять решение о выборе дома или квартиры, также необходимо подумать о влиянии внутренней планировки. Когда вы решаете построить дом на одну семью, вы оказываете влияние на все элементы, от выбора участка, на котором вы строите, до выбора проекта, расположения дома на участке или внутренней планировки. . Благодаря этому можно все спланировать от А до Я и адаптировать под нужды будущих жильцов.
Несмотря на это, строительство – это огромное мероприятие, требующее времени и знаний строительного искусства. На каждом этапе вам приходится принимать различные решения, например, относительно типа бетона или раствора, и если вы не хотите, чтобы вас заткнули недобросовестные профессионалы, что, к сожалению, часто случается, вам необходимо самообразование. Также нужно следить за ходом строительства, чтобы время строительства не затянулось на неопределенный срок.
Покупая квартиру или дом у застройщика , вы также можете внести множество изменений во внутреннюю планировку, но не от вас зависит, где будут окна или насколько близко здание будет к границе участка. Эти решения уже приняты, и вам остается только принять их. Вы не можете полностью изменить внутреннюю планировку, потому что несущие стены и стояки уже спроектированы и ограничивают возможность революционных изменений.
Дом или квартира — что лучше?
Вышеизложенные соображения показывают, что выбор между домом и квартирой совсем не прост. Каждое из этих решений имеет свои преимущества и недостатки, и то, что одни считают преимуществом, например, полное влияние на планировку и способ внутренней отделки, будет недостатком для других, потому что они хотят попасть в готовое и пропустить весь процесс строительства. Поэтому перед выбором стоит подумать, что для нас важно и принципиально, а что менее важно и почти безразлично. Благодаря этому каждый сможет сам подумать и решить, дом или квартира будет лучше в его случае, а рынок недвижимости настолько широк, что вне зависимости от выбора каждый найдет что-то для себя.